Collection(s) : Recherches
Paru le 21/09/2016 | Broché 151 pages
Professionnels
préface Alain Bertrand
Développer une « maîtrise d'usages » dans un projet immobilier
Le cas de l'opération Ilink
C'est dans le sillage du très stratégique Quartier de la Création nantais qu'est né le projet Ilink. Son intérêt tient à la singularité de son élaboration et au rôle majeur et croissant occupé par les usages. Les promoteurs/constructeurs lauréats du concours lancé par l'aménageur, la Samoa, ont intégré à leur équipe des entreprises intéressées pour devenir propriétaires.
Les évolutions produites par l'arrivée de ces nouveaux acteurs dans le champ de la programmation immobilière sont remarquables à plus d'un titre.
D'un point de vue proprement programmatique, ces futurs usagers ont réussi, à force de travail et d'argumentation, à faire modifier le plan masse du projet. Cette transformation est d'autant plus considérable que la place accordée aux usages est généralement subsidiaire. Dans le cas présent, les usagers-entrepreneurs ont assuré la définition et la programmation de services mutualisés (conciergerie, espace de co-working, jardins sur les toits, gîte urbain, etc.). D'autre part, cette intégration précoce et importante des usages a un autre corollaire, plus discret, mais non moins intéressant. Le travail de promotion et de conviction réalisé par les usagers mobilisés, pour valoriser leur contribution, lui permettre de durer dans le temps long de la programmation et la faire rémunérer, a participé à banaliser et légitimer la question des usages. Localement, celle-ci est passée du statut de problématique confidentielle à celui de problématique publique. Ainsi, l'aménageur du site étudié a, depuis l'expérience d'Ilink, systématisé la prise en compte des usages dans ses marchés publics, tandis que certains élus locaux soutiennent cette initiative privée au nom de l'intérêt général.
Ces deux effets interrogent, à eux seuls, les conditions sociales, économiques et politiques qui ont permis aux usagers et, de fait, aux usages, de prendre une telle envergure. C'est l'objet de la recherche menée par le Groupe d'Etude et de Recherche Sociales (GERS). Partant de cette expérience singulière, elle met en exergue les différents éléments méritant d'être discutés pour stabiliser la place, le sens et le poids de la prise en compte des usages dans une programmation immobilière.
Cette recherche-action s'inscrit dans le cadre du programme Le hors champ de la production urbaine du Puca.
En partenariat avec Ilink Association
Le Plan Urbanisme Construction Architecture (Puca) est une agence interministérielle créée en 1998 afin de faire progresser les connaissances sur les territoires et les villes et éclairer l'action publique. Le Puca initie des programmes de recherche incitative, de recherche-action, d'expérimentation et apporte son soutien à l'innovation et à la valorisation dans les domaines de l'aménagement des territoires, de l'urbanisme, de l'habitat, de l'architecture et de la construction.
plan urbanisme construction architecture
¤ Production urbaine de solidarité
Développement local et logement : typologie des questions territoriales La ville ordinaire et la métropolisation
Métropolisation
Mise en tourisme des lieux ordinaires
Politiques locales de l'habitat
Vers des politiques publiques de densification et d'intensification « douces » ?
¤ Transition éco-énergétique
Amélioration énergétique du patrimoine rural : quelles parts et perspectives pour l'auto-réhabilitation ?
Amélioration énergétique en copropriétés
Approche globale des rénovations énergétiques des logements privés
BEPOS, smart grids, territoires et habitants
BIM Maquette numérique
Immeubles à vivre en bois
L'appareil industriel français face à l'exigence de réduction des émissions de GES
Prébat - Plate-forme de recherche et d'expérimentation sur l'énergie dans le bâtiment
Réduction de la précarité énergétique
REHA : requalification à haute performance énergétique de l'habitat
S'adapter/atténuer les changements climatiques : alternative bioclimatique pour l'habitat
Vers des bâtiments à énergie positive
Vers une énergie positive augmentée : du bâtiment au territoire
¤ Adaptabilité des villes, des modèles et des territoires
Approches économiques des dynamiques urbaines
Plateforme d'Observation des Projets et Stratégies Urbaines - Popsu
Des gares au coeur de l'innovation urbaine
Europan
L'international comme ressource et contrainte des modes de faire la ville-cité
Sites exceptionnels et développement équilibré des territoires
Université et territoire
Ville intelligente
¤ Hors champ de la production urbaine et architecturale
Le hors champ de la production urbaine
Logement Design pour tous
Normes et fabrique du bien commun
Retour sur vingt ans d'évolutions des modes d'action publique urbaine
